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2019年豪宅看漲、住宅價軟 明年最怕的就是這隻特大號黑天鵝 : 北市房仲公會公關委員會主委張欣民指出，台北市價格仍持續價跌之下，才會有量，估計明年房市為量溫價緩的態勢。（攝影/ 鄭國強） 北市不動產仲介公會20日發布2018年六都房屋移轉棟數推估，根據今年台北市前11月建物移轉棟數來推估全年移轉量約2.695萬棟，年增14.9%，年增率居六都之冠；其餘六都縣市多見成長，僅桃園和高雄量縮3.1%和2.1%。展望2019年房市，北市房仲公會公關委員會主委張欣民認為市場將呈量溫價緩的格局，最大變數是總統大選。 張欣民指出，2018年全國房屋移轉棟數總計約28萬棟，為3年來新高，2019年溫和成長約3％，但全年不會突破30萬棟，回顧今年占全台交易量7成的六都，台北市全年移轉量約2.695萬棟，年增14.9%，新北市為5.68萬棟，年增9.3%，台南市2.09萬，年增7.6%；台中市約3.94萬棟，年增0.2％，桃園因為今年台北、新北房價微跌量增而受到擠壓，全年交易量反倒減少約3.1％，高雄則因本身景氣問題，交易量也減少2.1％。 「台北市價格仍持續價跌之下，才會有量，估計明年房市為量溫價緩的態勢，如果屋主、建商要堅持亮麗價格，比較難有量。」張欣民說。 總統大選將干擾，第三季推案量最大 不過，明年房市最大的黑天鵝，張欣民認為是2020的總統大選，他分析說，今年九合一就地方選舉而已，10月分的房市就已經旺季不旺了，更別說明年是總統和立法委員的大選，因此2019年第三季以前是建商推案最熱絡時間點，以避開總統大選的白熱化。 「有好的經濟才有好的房市。」理事長黃文雄指出，從這次九合一大選，高雄、台中、新北市都強調拚經濟而政權藍綠移轉，因此他推斷2019年的總統大選，主軸將回到拚經濟，他說「哪個政黨太過意識形態，誰就出局了，因此短起內房市交易將會有小回溫的現像。」 豪宅記錄上看300萬，突破彭淮南防線 他還預估，另外明年還有兩隻黑天鵝分別是明年經濟成長預期比今年差，以及90天休兵期過後中美貿易戰還會繼續打下去，對房市都是干擾因子。 但豪宅市場在明年動態和一般住宅完全不同，張欣民說，明年豪宅每坪單價有機會突破每坪300萬元的彭淮南防線，因為今年實價登錄北市大安森林園週邊豪宅建案已達每坪299萬元，要突破300萬只是一線之隔。 「況且，在台商回流的助攻之下，明年的豪宅市場價格可以令人期待。」張欣民指出，明年度要全面實施CRS肥咖條款，促使富豪將錢匯回國內，或者是這波台商回流會繼續，從工業用地大漲就看得出端倪，資金一定會進到豪宅市場的，只要個案的條件好，出現突破每坪300萬元的彭淮南防線是可以預期的。更多信傳媒文章
鳥嘴潭將供自來水27萬CMD 環團：上游不保護 彰化人還是不敢喝 : 2018年07月26日 上稿編輯： 賴溫狠 環境資訊中心記者 賴品瑀報導 水利署以彰化目前沒有水庫，長期使用地下水，造成嚴重的地層下陷問題為理由，計畫開發鳥嘴潭人工湖。在26日環署審查鳥嘴潭淨水廠環評案的初審時，環團與環評委員，關注鳥嘴潭人工湖可能造成烏溪下游水量減少，恐怕重蹈集集攔河堰的覆轍，造成河川裸露而引發彰化西北部揚塵問題；是否真的能改善自來水外的抽用地下水問題。 此案還需補件再審，小組並要求將原水引水管道納入評估範疇，包括路線規劃、沿線環境敏感點調查、施工階段土方開挖影響、營運階段管理維護等，並提出環境管理對策。也要說明鳥嘴潭人工湖對下游農業灌溉、生態、揚塵空污等控管機制。 這次環評受審的鳥嘴潭淨水廠、鳥嘴潭人工湖下游自來水供水工程，都是與鳥嘴潭人工湖相關，小組召集人劉益昌更以「孿生兄弟」來稱這些計畫的關係，鳥嘴潭人工湖在2013年已經通過環評。鳥嘴潭淨水場的作用為將鳥嘴潭人工湖的原水淨化處理，設計處理水量27萬CMD，將供給彰化縣25個鄉鎮市與台中市烏日區溪尾里。自來水公司預估，鳥嘴潭人工湖的興建，將可減抽彰化地區地下水量達每年6200萬噸。 環團主張，應該先劃設自來水水源水質保護區，並著手上游養豬戶等污染的改善，再談鳥嘴潭人工湖計畫。 台灣水資源保育聯盟學術召集人陳椒華表示，環團要求鳥嘴潭人工湖要先確定劃設公告烏溪水源區，否則不能蓋。因為根據自來水公司水質資料，彰化目前地下飲用水水質很差，導電度、硬度、總溶解固體已是台北市自來水水質的2~5倍。既然政府想要從前瞻計畫砸200多億給彰化縣民喝自來水，那麼難道不應劃設自來水保護區？ 陳椒華強調，如果不劃設保護區、不檢討上游眾多的養豬場，那麼就算是自來水，彰化縣民仍可能喝到豬尿水、污染工廠廢水、廢棄物掩埋場廢水。彰化縣綠色資源人文保育協會理事長吳麗慧亦認為，即便不是地下水了，若換做仍是水源受污染的自來水，彰化人還是不敢喝，寧可去加水站買水喝，那就不需要浪費這筆公帑。 對於民間團體的意見，環委王文誠、劉希平也贊同，不但認為的確應該考慮劃設保護區，也認為應該藉著環評審查過程的機會，重新省視上游的污染。不過，水公司卻表示，水質好處理成本也能降低，他們當然希望劃設，但之前卻遭遇地方縣市首長、鄉公所紛紛表態，若要劃設保護區就反對鳥嘴潭人工湖的興建，水公司對此也感為難。 水質保護區是否劃設的爭議，此案是否將如集集攔河堰的興建加劇當地河川裸露，而引發彰化西北部揚塵問題，也遭小組要求再做說明與因應對策。 另外，提供了自來水後，是否就能減緩彰化當地超抽地下水的問題，陳椒華認為，農民還是需要抽用，恐怕不是興建人工湖可以解決，召集人劉益昌因此要求，水公司必須提出，對於非自來水的抽地下水樣態的掌握狀況。 而民間也質疑，這個鳥嘴潭人工湖除了提供彰化居民民生用自來水外，也將提供做為工業用水，但是水公司卻對這一點避重就輕，劉益昌更直接點出，可能要提供的就是中科四期二林園區、二林精密機械產業園區，要求水公司下次再審應該明確說明。
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